El alquiler de pisos en Zaragoza se reafirma como tendencia 2018

Más demanda que oferta

Alquilar un piso en Zaragoza es hoy una tarea difícil dado que hay más personas buscando piso que inmuebles disponibles. La ley de oferta y demanda se cumple haciendo subir los precios y convirtiendo en un verdadero reto conseguir un piso de alquiler en Zaragoza.

Precioso tesoro

Alquiler entre 450 € y 700 €, 2 o 3 dormitorios, y sobre todo, situado en una zona con servicios y no muy alejada del centro para no requerir elevados costes de transporte o mudanza.

Inversión privada en alquiler de pisos

En este contexto, se explica el crecimiento de la inversión privada inmobiliaria en viviendas de segunda mano con destino a ser alquiladas.

Estos datos y tendencias vienen confirmados en distintos medios por el presidente del Colegio de Agentes de la propiedad inmobiliaria de Aragón, Fernando Baena.

La situación es muy clara: un piso en alquiler en Zaragoza en una buena localización, con un precio razonable y situado cerca de servicios básicos se va a alquilar pronto, por lo tanto es un producto que beneficia económicamente a los propietarios en comparación con otros productos financieros. Además, sería necesario fomentar la venta y alquiler de viviendas públicas.

Las personas quieren estar conectadas en una gran ciudad como Zaragoza. De ahí que ante un barrio con falta de servicios básicos y otro que los tiene, la elección es obvia. Después, hay que pensar también en las distancias. No es lo mismo trasladar todo tu mobiliario de punta a punta de la ciudad que hacerlo a una ubicación más cercana. Los arrendadores que no tienen medio de transporte piensan en este aspecto también: en el precio que un servicio de mudanzas puede tener si el trayecto para llegar hasta su nueva residencia es considerablemente mayor.

El Banco Malo sacará a bolsa su sociedad inmobiliaria por la demanda de viviendas de alquiler

Ante la falta de viviendas para alquilar, las -socimi- sociedades de inversión inmobiliaria cubren este vacío en parte. En este contexto, el conocido como banco malo, la SAREB, sociedad que acumuló los activos tóxicos de las cajas que tuvieron ayudas públicas, sacará a cotizar el 3 de abril su sociedad de inversión inmobiliaria Témpore Properties, que posee una cartera de 1.383 viviendas para alquilar. Esta socimi cotizará en el MAB (Mercado Alternativo Bursátil) para salir al mercado continuo en 3 años.

El precio medio de alquiler de las viviendas de Témpore está en los 560 euros, variando dependiendo de la ciudad de la que hablemos. Asi, puede ir desde los 410 euors en Yebes (Guadalajara) hasta los 940 euros en un ático en el Ensanche de Vallecas en Madrid. La socimi aspira a hacerse con 4.200 inmuebles con un valor de 500 millones de euros en el plazo de 3 años.

La SAREB se creó en 2012 con activos tóxicos de las cajas de ahorro estimados en 200.000 millones de euros y con la meta de darles salida en quince años. De ellos, el 80 por ciento eran créditos promotores dudosos y el 20 por ciento restante eran inmuebles. En estos 5 años ha vendido inmuebles y carteras de préstamos pero todavía le queda más del 70%

¿Qué factores provocan el aumento de la demanda de pisos en alquiler?

Baena opina que se ha dado un cambio de mentalidad entre la población, motivada por el espejo de Europa, y por la globalización, que conlleva la movilidad laboral, tanto de empresas como de trabajadores.

Esto es comprensible si pensamos en la existente inseguridad laboral, la incertidumbre, y cierta precariedad en el mercado de trabajo, no está permitiendo a muchas personas hacerse una idea de futuro, no sólo hasta el punto de no pensar en comprar una vivienda, sino hasta el punto de reducir al máximo sus contratos de alquiler de piso.

Nos colocamos así en general en una especie de transitoriedad, lo que produce en muchos barrios de Zaragoza la aparición de distritos en los que se mezclan muchos nuevos inquilinos jóvenes, emigrantes, latinos o africanos, con antiguos propietarios de más edad y procedencia española. Es el caso de algunas zonas del Barrio de Delicias

Aprovechar la rentabilidad del alquiler

Esta rentabilidad del alquiler se traslada también a la compra en propiedad. ¿Por qué? Porque la recuperación económica, que puede ya haber llegado al mercado inmobiliario, ha incrementado las operaciones de rentabilidad del alquiler. O dicho de otra forma, cada vez hay más personas que invierten en el alquiler como una fórmula de mayor rentabilidad que otros productos financieros. De hecho, conforme a una encuesta de Uniplace.es, 3 de cada 10 propietarios han adquirido una vivienda con el único objetivo de alquilarla.

Otro caso que también se da es el de los propietarios que alquilan con la idea de utilizar la vivienda como lugar de residencia, pero luego se ven obligados por las circunstancias económicas a ponerla en alquiler.

Crecimiento de la financiación más moderado fruto de la normalización del mercado

Según el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón, en 2018 veremos que crece la financiación de una forma más moderada por la normalización del mercado, aunque la tendencia será positiva, lo que supone una gran noticia para la recuperación del mercado de la vivienda, puesto que 7 de cada 10 compradores requieren de financiación bancaria para comprar un piso.
La directora de Estudios del portal inmobiliario Fotocasa Beatriz Toribio explica que los bancos tienen interés por prestar dinero en un momento de liquidez como el que vivimos, aplicando serios criterios de control, lo que consolida la concesión de hipotecas.

En definitiva, la existencia creciente de financiación hará que las personas compren pisos, y muchos de ellos irán destinados al alquiler, buscando así la rentabilidad inherente a dicha operación. Esto hará que pueda ser atendida gran parte de la demanda existente.